) العقار هو الابن البار (

يقولون (العقار هو الابن البار)

وأقول 

بعد حمد الله وتوحيده والصلاة والسلام على أشرف الأنام سيدنا وحبيبنا وزعيمنا وقدوتنا محمد خير من صلى وصام وتلى القرآن وبه قام وعلى آله وصحبه إلى يوم العرض والزحام

وبعد

يظل العقار هو الابن البار لصاحبه.. ففي كل الظروف ووسط أي تقلبات يبقي القطاع العقاري الحصان الرابح واللاعب الرئيسي في نمو الاقتصاد القومي.

ولأن العقار يمرض ولا يموت والاستثمار فيه يعد اساس بناء الثروات وتحقيق الاستقلال المالي وقد اقترن العقار بمفهوم (الابن البار)، فحاجة الفرد في الحصول على عقار أصبحت من الضروريات وليست من الكماليات التي يمكن الاستغناء عنها.

ومع تقلبات السوق والركود الحاصل والتضخم وكثرة المعروض مع قلة الطلب ومع ذلك كله فإن العقار مازال وسيظل هو الابن البار في عالم الاستثمار الذي قد يمرض مؤقتاً، ولكن لا يموت.. فالعقار إن لم تحتاجه سكن اليوم فقد يكون سكن للغد وإن لم تستخدمه تؤجره وإن احتجت قيمته تبيعه وفي كل الأحوال هو خير استثمار..

الاستثمار العقاري أنواعه و مميزاته و عيوبه

الاستثمار العقاري يعتبر أحد أهم القطاعات الحيوية في عالمنا التي يذهب إليها الأشخاص عالمياً، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمر في حالة استثمار أمواله في العقارات، حيث أنه من بين الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.

يشبه الاستثمار العقاري بشكل كبير الاستثمار في سوق الأسهم، حيث أن الاستثمار في الأسواق العقارية مبنية على تحديد قيمة العقارات التي يرغب المستثمر في شراءها، ثم معرفة حجم الربح الناتج من هذا الاستثمار في حالة البيع أو الإيجار.

يحتاج الاستثمار في السوق العقاري التحلي بالصبر لجني الأرباح التي تريدها في وقت قصير، وخاصة إذا كنت من الأشخاص المبتدئين في هذا المجال، حيث يحتاج الأمر إلى البحث عن استثمار عقاري متميز يحقق لك دخلاً سنوياً جيداً.

يتوقف الاستثمار العقاري على حاجة الشخص وما يريد الاستثمار فيه سواء كانت قطعة أرض، شقة سكنية، فيلا، وغيرها من الأدوات الاستثمارية العقارية الأخرى.

وعلاوة على ذلك، فإن الاستثمار في السوق العقاري يعد أحد أصعب الأصول التي يمكن تحويلها إلى أموال، على عكس الاستثمارات الأخرى مثل الاستثمار في سوق الأسهم، البورصة أو غيرها.

يوجد أنواع كثيرة من الاستثمار العقاري موجودة ومتاحة لدى جميع الأشخاص، ولكن لكل نوع من أنواع الاستثمار العقاري مميزات وعيوب ومخاطر، فكلما زادت المخاطر زادت الأرباح وهذا ما يسعى إليه الأشخاص.

أهم أنواع الاستثمار العقاري:

1-          الاستثمار في العقارات السكنية

•       يعد الاستثمار في العقارات السكنية أهم أنواع الاستثمارات العقارية، وذلك بسبب الزيادة الكبيرة في عدد سكان العالم والتي تتطلب توفير المزيد من الشقق السكنية أو المنازل لكي تحتوي أعداد السكان في العالم.

•       تساهم عملية الاستثمار في العقارات السكنية في حل مشكلة الإسكان في العالم، وذلك من خلال توفير شقق سكنية من خلال المشاريع الإسكانية التي يبدأ المستثمرون الالتفات إليها والاستثمار بها.

•       بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات السكنية تعتبر من الأنواع الأكثر أماناً للاستثمار، وذلك بسبب أنها تتم بشكل مباشر بين المستثمر والعميل أو الوسيط.

•       ومن بين مميزات الاستثمار في العقارات السكنية أنها توفر الكثير من الأرباح من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه المستثمر من المستأجر.

2-         الاستثمار في العقارات التجارية

•       هذا النوع من الاستثمارات من أكثر الأنواع ربحية ، حيث يشمل هذا النوع الاستثمارات العقارية التجارية نحو الأسواق، مباني التخزين، المحلات التجارية، مواقف السيارات، المراكز التجارية وغيرها.

•       وبالرغم من المميزات الكثيرة التي تميز هذا النوع من الاستثمارات العقارية، إلا أنه يوجد بعض الأمور التي تؤثر عليه مثل متطلبات التصميم الجيد، التسويق، الصيانة، التشغيل ونظامي السلامة والرخاء.

3-         الاستثمار في العقارات الصناعية

•       العقارات الصناعية أحد الأنواع منخفضة التكاليف التشغيلية والإنشائية، وذلك بسبب أنه لا يشترط فيها تصميمات ذات تكلفة عالية، إلا أنها تشمل على معايير السلامة مثل الارتفاعات المناسبة، التهوية، التدفئة ، مناطق التحميل وغيرها.

•       من بين مميزات الاستثمارات العقارية الصناعية أنها تكون في المناطق الخالية من السكان وخارج المدن حتى لا تؤثر على صحة السكان، وذلك بسبب أنها تضم المصانع، المستودعات، مباني التوزيع، مراكز الأبحاث.

•       وفيما يخص الأرباح، فإنها تخلق إرادات كبيرة من خلال رسوم الخدمات.

4-          الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي

هذا النوع يعتبر أشهر الأنواع على الإطلاق في العالم بالرغم من صعوبته، وذلك بسبب توفير البنية التحتية والفوقية لهذه الأراضي المراد تطويرها.

5-          الاستثمار في العقارات المكتبية والإدارية

يضم هذا النوع من العقارات المكاتب والمقرات الإدارية، حيث في هذا النوع يخصص منطقة كاملة تكون قريبة من مناطق الخدمات الرئيسية لتضم هذه المكاتب.

6-         الاستثمار في العقارات الترفيهية

•       هذا النوع ذات تكاليف عالية للغاية من حيث التشغيل والتأسيس، حيث أن الموقع والتصميم أحد أهم العوامل التي تميز هذا النوع ورفع من مستوى العقارات الترفيهية.

•       حيث أن هناك علاقة بين الموقع والخدمات، فلا بد أن تكون الخدمات ذات مستوى عالي وكذلك موقع متميز لكي يحقق الكثير من الأرباح، والعكس صحيح، فكلما كان المكان ذات جودة منخفضة وخدمة متدنية كلما انخفضت الأرباح وتراجعت.

•       وهذا النوع من العقارات يشمل الفنادق، المنتجعات السياحية، مدن الألعاب، النوادي، الحدائق وغيرها.

7-         الاستثمار في إعادة تدوير العقار وبيعه

•       وفي هذا النوع يقوم المستثمر العقاري من شراء عقار ما لإعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره لكي يحقق أكبر استفادة منه.

•       حيث يبدأ المستثمر في تجديد العقار وإصلاحه وإعادة بناءه لكي يتم بيعه وتحقيق الربح، هذا النوع من الاستثمارات يفضله الأشخاص الذين يريدون جني الأموال بكل سرعة.

ما هي فرص الاستثمار العقاري في البورصة؟

·       أسهم الشركات العقارية: بما أن هناك فنادق وقرى عطلات ومراكز تجارية وصحية وبعض المحلات التجارية وغيرها في هذا القطاع ، فهناك العديد من الشركات العاملة في المجال العقاري من خلال الاستحواذ على شركة أو أكثر في هذا القطاع.

توفر بعض الشركات العقارية أرباحًا للمستثمرين مما يوفر فرصًا استثمارية إضافية لتحقيق ربح.

• الصناديق العقارية المتداولة في البورصة: تشبه هذه الصناديق إلى حد بعيد الصناديق المتداولة في البورصة ، ولكن على عكس صناديق الأسهم ، فإن هذه الصناديق منخفضة التكلفة ومتنوعة.

تسمح هذه الصناديق للمستثمرين بالاستفادة من التداول على المكشوف والتداول على المكشوف ، وكذلك تجنب ضرائب أرباح رأس المال.

·        صناديق الاستثمار العقاري: هذا النوع من الصناديق هو الأكثر تعقيدًا وصعوبة بالنسبة لبعض المستثمرين لأنه يسمح لهؤلاء الأفراد بشراء أسهم في محافظ عقارية وتحقيق أرباح من خلال عقارات أخرى متنوعة ، وتشمل هذه العقارات مرافق الرعاية الصحية ومراكز التسوق والمستودعات. والفنادق والمجمعات السكنية ومراكز البيانات وغيرها.

مزايا وعيوب الاستثمار العقاري:

مزايا:

• مصدر للدخل الثابت: يعتبر الاستثمار في العقارات من أهم مصادر الدخل الثابت لكثير من الناس ، حيث يقوم البعض باستئجار شقة أو محل تجاري لكسب أموال شهرية ثابتة لتحسين مستوى معيشتهم.

·        يمكنك شراء ما يناسبك: يمكن للجميع شراء ما يناسب أموالهم وإمكانياتهم المالية ، على سبيل المثال ، يمكن للفرد شراء شقة أو محل صغير بسعر مناسب وزيادة دخله الشهري عن طريق تأجيرها شهريًا.

ربح سريع: من أهم مميزات الاستثمار العقاري هو الربح السريع ، لأنه استثمار لا يتقلب كثيراً وتم تسوية أسعاره في السوق لفترة طويلة ، كما أنه يحميك من المخاطر الأخرى . مخاطر الاستثمار في المشاريع التي لا تجلب لك الكثير من المال.

·       الضرائب والقروض: حيث يقوم المستأجر بشراء الأصول المؤجرة ، ويدفع مبلغ الرهن قبل إتمام العملية.

عيوب:

• يجب على المستثمر في سوق العقارات أن يعرف ويفهم المخاطر التي يواجهها هذا السوق من حيث التداول ، حيث أنه من الممكن شراء عقار أو ورقة قانونية غير صالحة أو غير موثقة ، مما سيؤدي إلى خسارة. من الأموال المستثمرة.

• لهذا السبب ، يجب على المستثمر معرفة المستندات اللازمة قبل القيام بأي عملية شراء ، حتى يتمكن من استشارة شخص متخصص في قانون العقارات ، والذي يقوم بفحص هذه المستندات بعناية حتى تثبت صحتها ، وهذا يضمن عدم قيامك بذلك. تفقد أموالك.